易方达、南方、银华等多家公募宣布旗下FOF可配置REIT产品记者杜萌在REIT市场有大新闻。昨日晚间，易方达、南方、银华、东方红资产管理、田弘等多位基金经理。，宣布公司旗下部分FOF基金将公募REITs纳入投资范围。以易方达基金为例，公司公告显示，公募REIT作为证监会批准的产品，根据相关法律法规，可以纳入部分FOF的投资范围。表格:易方达公布旗下九只可投资FOF的公募REITs资料来源:易方达。不过公告也明确表示，虽然FOF的投资策略增加了公募REITs的投资策略，但并非一定要投资REITs。“本基金将综合考虑宏观经济运行、基金资产配置策略、基础资产运作、流动性、估值水平等因素，对公募REITs的投资价值进行深入研究，选择具有较高投资价值的公募REITs进行投资。”公告说。易方达表示，随着公募REITs作为中国资本市场重要的基础投资品种的发展，FOF基金投资公募REITs的条件已逐步成熟，公募管理人应积极将公募REITs纳入其投资和研究视野。编辑了解到，根据现有的法律法规和合同，要纳入FOF基金的投资范围，必须满足一定的门槛。其中，普通FOF基金的投资门槛为成立时间不少于一年、规模不低于1亿元的基金；养老FOF是时间不少于2年、规模不少于2亿元的基金。Wind数据显示，截至7月5日，目前已有30只公募REIT上市。其中，成立时间不少于一年、规模不低于1亿元的产品有12只。底层基础设施涵盖污水处理、仓储物流、清洁能源、收费公路、产业园区等诸多领域。今年以来，已在二级市场上市的公募REIT价格波动较大。其中，20只公募REIT的市价低于发行价。截至7月5日，华夏中国焦健REIT收盘价为5.838元，较认购价下跌37.89%。表:目前上市的公募REITs有28只。来源:Wind研究部有公众投资者表示，REITs作为新兴品种，体量有1000亿。“公司从第一批试点产品上市就开始关注。目前已实现投研覆盖，当前市场投资机会良好。近期将结合具体品种的投资价值和流动性进行稳健投资。”对于今年以来公募REITs在二级市场的波动，中信建投国家电投新能源REITs基金经理孙颖认为，公募REITs二级市场价格加速下跌反映了价格围绕价值的波动，价格最终会回归价值中枢。建议投资者正视价值回归的过程，不要恐慌，理性对待。专业人士也对公募REIT的未来发展抱有很大期待。博时招商蛇口工业园REIT基金经理刘璇认为，REITs试点三年来，基础设施公募类REITs品种稳步扩大，基础制度加快建设，监管框架基本建立，市场运行总体平稳。底层资产涵盖产业园区、高速公路、仓储物流、光伏、保障房等各类底层资产。“与国际市场相比，中国公募REITs的发展速度并不慢。第一批项目上市不到两年，市值近千亿。”刘璇说。